信件回复 满意度调查
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| 标题： | 关于异地公积金商转公办理难的问题 |
| 来信人： | 邓 |
| 来信时间： | 2022-11-01 10:58:33 |
| 内容： | 各位市政领导，您好：
关于异地贷款商转公有几点问题想反馈，望各位领导给予解决。
本人是岳阳人，现在在武汉工作，于2021年在bei365官网_365bet体育在线网站_bt365体育在线备用购置一套房产，由于去年没有异地贷款政策，故只能商贷。当了解到可以异地贷款商转公，本人及家人很感激政府颁布这一利民政策，可以减少在外打工的岳阳人，在家乡买房的压力，于中秋前特地回来办理。但办理情况并不顺利，落地很难。原因如下：
1.异地贷款需要担保人在岳阳有稳定工作，需要担保人的银行流水。但是咨询了解到担保会影响担保人的后期公积金买房，且需要担保得到还完房款。亲朋好友由于会受到影响肯定不愿意担保的。其次父母，本人父母是在岳阳有稳定工作，但从事的是小公司，工资都是微信打款，或者财务转账，无银行流水，去公积金办理，是不认可微信流水及公司证明。我了解到在武汉异地贷款都是不要担保人的，因为贷款我们的房子是抵押的，其次我们银行流水可以证明还款的能力，流水也可以反映我们的守信度。加担保人是增加了异地商转公的难度。我建议能否考虑取消担保人，或者担保人在岳阳稳定工作可以采纳微信流水，或者公司证明文件。
2.据我了解到，如果商转公，需要先结清银行房贷，公积金再打款。可是如果我们有这么多钱就不会商贷了，只能去借钱，无疑增加的风险及难度，我建议政府是能否考虑公积金处直接打给银行，让百姓省去找金融公司借钱的风险。
以上
感谢各位领导发布的利民政策，但是也希望政策可以接地气些，现在的感觉好像是理想很美好，现实很骨感。
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| 回复部门： | 市公积金中心 |
| 回复时间： | 2022-11-08 17:02:14 |
| 回复内容： | 尊敬的邓先生： 您好！感谢您对住房公积金的关心与关注！ 就您咨询的住房公积金事宜现予回复： 1、异地贷款担保的问题 根据《bei365官网_365bet体育在线网站_bt365体育在线备用住房公积金管理中心个人住房贷款操作实施细则》规定，住房公积金贷款的非抵押担保分为公积金余额质押和保证两种形式。在本市正常缴存住房公积金的职工可提供公积金余额质押担保；户口及工作（经营）所在地在本市的，且经核定具有稳定收入来源的自然人可提供保证担保。 如您提供的是公积金余额质押担保，如果担保人后期需要办理提取或贷款，我们能够为您提供变更质押人的服务。 如果您不能提供bei365官网_365bet体育在线网站_bt365体育在线备用住房公积金缴存职工进行担保而选择自然人担保，需要核定您的保证人具有稳定的收入来源。 2、商转公不结清商贷的建议 我中心已于2022年11月1日开通商转公直转业务，符合条件的可以不用结清商贷就能发放公积金贷款。如您是在建行和工行办理的商业贷款，且所购住房在岳阳楼区、南湖新区、经开区、城陵矶新港区、云溪区、君山区和屈原管理区，可以办理商转公直转业务。 如果您还有其他疑问，欢迎您在工作时间拨打12329咨询热线，我们将第一时间为您提供解答！ 最后祝您工作顺利，生活愉快！ |
| 再次反馈： | 想咨询两点1.后期可以换质押担保人可以换成自然人担保嘛？2.选自然人担保，核定稳定收入可否参考微信转账，或者公司出证明盖章文件呢？3.商贷非建行和工行的贷银行后期也能商转公直贷吗？ |
| 反馈时间： | 2022-11-09 14:06:22 |
| 再次回复： | 邓先生： 您好！对您反馈的问题回复如下： 1、后期不能将质押人更换为保证人（自然人），但是允许更换为符合条件的质押人。 2、自然人担保，非银行卡发放工资的，须核定单位发放工资的财务凭证。3、商贷非建行和工行的，暂时不能办理商转公直转。我中心在积极对接各商业银行，预计今年年末交行可以支持商转公直转。 |
| 回复部门： | 市公积金中心 |
| 回信时间： | 2022-11-10 10:35:46 |